2016年10月限购新规出台后，深圳平均房价从9月底的45764元/平开始下跌，直至12月底低点43289元/平，下跌周期为3个月，跌幅为5.41%。这一次深圳房价从8月调整到12月，短短5个月就宣布触底，然后又掉头骑走。
深圳的房价差异还是比较大的，核心区和边缘化区域价格能差出两三倍甚至更高。单价目前最高的是南山区，均价接近8万，其次是福田均价7万，之后是罗湖和宝安，盐田和龙华紧随其后。龙岗和坪山目前还在3字头，其中坪山这两年的涨势很迅猛。最便宜的区大概就是人口密度最低的光明，2万出头。当然上述价格是二手房均价，如果把新房也平均进去，价格只会更高。
像南山和福田，单价六位数的楼盘随处可见，地脚好的或者小区高端一些的都在15W以上。深圳不只是经济地位在不断飙升，就连宜居指数也在屡创新高，收入水平更是常年稳居全国前三，人口年轻化率全国第一。如此朝气蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越来越多的企业和精英，房价一路走高也是情理之中，均价力压上海高居全国第二。
以深圳全市均价买一套80平的二手房需要425万，首付三成140万，贷285万20年，需要月供2万元，也就是说，房款本机加利息的话，总房款高达625万。这的确不是一般收入水平能吃得消的。买房早的人如今自然喜笑颜开，近年刚买或者还没买的，都是压力山大。对于绝大部分普通外来务工者而言，深圳买房只能是一场梦。
如何看待2020年7月15日深圳新发布的购房政策，未来房价是涨还是跌？
答深圳，全国房价最贵城市之一。可以说，除了京城，深圳的眼里已经没有谁了。在2018年8月后，全国主要城市进入调整期的两年间，深圳仅仅只是以4个月的短期下跌1.9%的小幅向大部队微微致意，然后自顾自继续一路北上。7月15日，在全体国人的集体注目下，深圳住建局再次出台七一五限购新政，加码调控深圳楼市。
我们该如何看待新发布的购房新规，如何判断深圳的房价未来呢？我们的观点城市地位决定了房产价值，货币宽松提供了房价上涨动力，人口流入加大了住宅供需矛盾。政策压制的需求只能被延缓，不会被消灭。待到秋来九月八，满城尽带黄金甲。深圳的房价，或许会短时致敬于新规。但无奈即使想低调，却实力不允许，终究还是要扬长而去，笑傲于江湖。
Reason 1: 深圳七一五限购的核心要素前几年间，深圳限购的步子从未停止，甚至年年加码。这次七一五新政，可以称之为史上最严限购了。我们先一起看一下新规关于普通住宅限购政策与前有何不同，看下表可见，七一五新规最主要的变化是改变了落户即可购房的规定，要求外地户籍人口必须满足落户三年之后，且最近三年内在深圳连续缴纳社保及个税次变化便是对离异家庭购房追溯购房前三年家庭总套数，从而卡住假离异漏洞。
其他调整如增加购房金额作为豪宅认定标准等，实际影响并不大。小结我们看到，这几点新规最核心的要素是时间。也就是说，在新规发布后的一段时期内会起到一定的作用。但这段时期过后，市场将必然形成一个新的循环，这个作用重新再次归零。Reason 2: 深圳限购史及对房价的影响可以说，深圳的住房限购已经有些历史了，早于全国很多城市，我们从2016年说起，举几个主要时间点，然后观察其成交量与价格的变化。
第一，2016年10月4日，深圳市政府发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。第二，2018年7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。第三，2020年7月15日，深圳住建局等八部门联合发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。
