全国人口十几亿，但上海常住人口只有3000万左右，都向往上海，所以上海房价没有理由不涨。上海房价远未见顶。根据最近的专业估算，上海房价继续上涨的窗口期保守估计在十五年左右，甚至更长。不排除突然爆发一股推高上海房价的力量。现在，生活在上海的人都知道上海的优势。即使是兄弟姐妹也很少在房价上给你利润。
上海房价这次的涨幅，是不是差不多了？
大家有没感觉近期上海又显示一个亮点北方又沙尘暴，而上海只是下了点雨。所以人们都客观认为上海确实好。而全国人口十几亿，但上海常长住人口只有三千万左右，都向往上海，上海房价那有不涨之理。因现在是政策显威，所上海房价暂动弹不得，就是说毕竟全款买房人不多。但是家里经常会接到银行打来电话，问你需要贷款吗。
说明银行钱多没处去，要找出路。银行行长最担心的事是钱在银行睡觉，所以说一边要贷，一边要找你贷中间隔阂能长久多少时间？里面牺牲浪费了的利率又知多少？长远看，上海房价是缓慢上涨。不排除突然一股力量爆发将上海房价拉升。因为现在上海住人都明白上海优势，就是亲兄弟间也很少有人在房价上让利给你。指望上海房价跌的人你夜里梦里去找。
你们知道去年上海平均房价涨了多少吗？
作为一个仅常住人口就有2000多万的特大城市，上海的房价高度复杂，远非一般的大中城市可以比拟的，因此一句话很难说清楚。由于目前的房屋价格统计起来较为复杂且敏感，因此并没有特别权威的统计方法。下面的数据则来源于第三方房屋中介网站2021年1月，上海二手房均价52646 元/m，同比去年同期上涨 3.30%。
但这个数据不能说明任何问题，毕竟上海的房子之间，在学区新旧地段等方面差别很大，比如说去年上海的改善型住房与学区房涨幅最大，而有些地段的房子甚至在2020年还出现了下跌如金山，详细情况见下图。而具体到小区和二手房，就更为夸张了。如闵行的紫竹半岛，因为受学区影响，不到半年时间就从7W 飙升到12W ，涨幅达到了惊人的70.97%。
5年后上海房价会涨多少？
5年后，上海的房价如何，主要原因及因素如下1上海作为中国的金融中心，上海还是全球最大的港口城市，经济的快速发展，离不开人的需求，全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司，企业需要更多的人才，所以，上海的人口会逐渐增多2房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素，人口的逐渐增多，对房子的需求也会增多，同时上海的土地出让逐渐减少，也会增加房价的上涨3成本因素，材料成本及人工成本逐年上涨，会给地产开发成本增加，也是房价增长的因素之一4未来中国的经济发展虽然放缓，但整体向好的发展是不变的，经济的发展，必然带来需求的增多，同时土地出让和房源的减少，也是增大房子的价格5随着快速的土地开发，市区几乎没有土地可拍卖，存量房的增长，对于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成为主要的房产交易市场，对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金额也不同，也是成本增加因素6上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难，毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，同时经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。
上海的房价还有大幅度上涨的空间吗？
上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的窗口期保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年2009年2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是56年一个周期。
上海房价上涨少则半年，多则十个月，之后会受到国家宏观调控政策的抑制。以最近一波房价上涨为例。上海等部分地区的房价从去年下半年开始出现牛市，一直持续到年末年初。当时上海的房价上涨仿佛打开了锅的热风，风起云涌。经过后期政策遏制的及时调控和干预，房价逐渐企稳。目前上海的房子均价在5.5万左右。从上海一线城市和国际大都市的角度来看，上海目前的房价肯定不高。
