成本价达到了8000元，而且这还不是平凉的核心地段。按照新民北路的拆迁成本核算，房价会达到多少？天水住房市场需求旺盛，供给不足，是房价居高不下的主要因素。一旦人口开始向大城市流动，高房价可能会带来严重后果。房价成本包括土地成本、建筑安装费、配套费、各种税费、企业财务费用等。
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过，现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。
故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右，有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供应不足，受河谷型地形限制，市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品。
以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力，3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价，根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的。
天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素，但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的，
一旦人口开始向大城市流动，居高不下的房价或许会带来很严重的后果。另外需要补充一点，天水的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，适宜人居是不争的事实，但纵观北上广深，再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的，总抱着宜人气候不放，对城市发展不是利好。虽生于厮，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市发展裹足不前，令余如鲠在喉，焦虑不已，
为什么平凉的房价贵？
作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元，
而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用，这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。
第二，说一下建筑安装费。建筑安装工程费按成本构成划分:人工费、材料费(含工程设备费)、施工设备使用费、企业管理费、利润、规费、税金。目前大日的日工资在350-400元之间，小日的日工资在200元。建筑用的最基本的材料基本上翻了一倍，有些材料涨幅很大，比如沙子。2016年一立方米68元，今年一立方米180元；2017年每吨钢筋均价3011元，今年每吨均价超过4000元。随着建筑设计标准、抗震等级以及消防、人防、车位等设计要求的提高，按最保守的估计，每平方米安装费用超过3000元。
