深圳房价可能短时间向新规致敬。所以深圳的收入排在200万家庭之外。其实深圳的房价和你没关系。楼市调控不放松，重挫深圳房价上涨趋势。房价在往下走也是事实，但是高房价的格局没有变。就在这一轮楼市调控之前，深圳的房价还是引领全国上涨的主力，而在这一轮楼市调控中，深圳的政策也是层层收紧。
深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？
如果一个村子有200多个光棍和18个姑娘，那么娶得上老婆的财力，只跟前面的18个光棍有关，跟其他182个光棍是无关的。 深圳也一样。 深圳常住人口两千多万官方的1300多万，其实不止，有商品房一百多万套。 所以，深圳收入排在200万名之外的家庭，其实深圳房价已经跟你没啥关系了。在深圳收入排在前200万的，你还需要扣除以下几大类人1.全中国愿意在深圳有套房的富人2.深圳过去30年制造业的各种老板他们许多人都是通过亲戚的代持有几套或十几套房的3.深圳本地村民拆迁户他们当中也有很多人有许多套房4.香港人过来买房的AGAIN，他们也有很多人手里是好几套房的你以为呢然后，你需要开始扣除下面几类人1.腾讯华为大疆平安华大基因中兴创维金蝶各种在世界上或者国内属于领先的优秀企业的员工。
2.一大堆证券公司和资产管理公司的职工。 很多IT和金融行业的平均工资水平都是五六十万七八十万起步的。 3.律师医生咨询公司等各路专业人士。有实权的机关和事业单位职工包括老师。各种福利待遇一年分分钟几十万。 那些单价8万以上的好地段的房子已经分光了。现在开始研究那些四五万单价，总价500万以下的屌丝房子。
如何看待2020年7月15日深圳新发布的购房政策，未来房价是涨还是跌？
答深圳，全国房价最贵城市之一。可以说，除了京城，深圳的眼里已经没有谁了。在2018年8月后，全国主要城市进入调整期的两年间，深圳仅仅只是以4个月的短期下跌1.9%的小幅向大部队微微致意，然后自顾自继续一路北上。7月15日，在全体国人的集体注目下，深圳住建局再次出台七一五限购新政，加码调控深圳楼市。
我们该如何看待新发布的购房新规，如何判断深圳的房价未来呢？我们的观点城市地位决定了房产价值，货币宽松提供了房价上涨动力，人口流入加大了住宅供需矛盾。政策压制的需求只能被延缓，不会被消灭。待到秋来九月八，满城尽带黄金甲。深圳的房价，或许会短时致敬于新规。但无奈即使想低调，却实力不允许，终究还是要扬长而去，笑傲于江湖。
Reason 1: 深圳七一五限购的核心要素前几年间，深圳限购的步子从未停止，甚至年年加码。这次七一五新政，可以称之为史上最严限购了。我们先一起看一下新规关于普通住宅限购政策与前有何不同，看下表可见，七一五新规最主要的变化是改变了落户即可购房的规定，要求外地户籍人口必须满足落户三年之后，且最近三年内在深圳连续缴纳社保及个税次变化便是对离异家庭购房追溯购房前三年家庭总套数，从而卡住假离异漏洞。
其他调整如增加购房金额作为豪宅认定标准等，实际影响并不大。小结我们看到，这几点新规最核心的要素是时间。也就是说，在新规发布后的一段时期内会起到一定的作用。但这段时期过后，市场将必然形成一个新的循环，这个作用重新再次归零。Reason 2: 深圳限购史及对房价的影响可以说，深圳的住房限购已经有些历史了，早于全国很多城市，我们从2016年说起，举几个主要时间点，然后观察其成交量与价格的变化。
第一，2016年10月4日，深圳市政府发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。第二，2018年7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。第三，2020年7月15日，深圳住建局等八部门联合发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。
