1970年，日本是世界第一大经济体，日元不断升值，美元不断贬值。现在你可以发现当时日本的住房单位都是美元，所以房价一直在涨，但是日本人拿日元买房，房价其实还是比较稳定的。我想说的是，日本的房价从来没有崩过，股市崩过，经济衰退真的是真实存在的。
日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？
我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市崩盘，经济倒退确实真实的。要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议，1970年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的。一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税，
从宏观经济学的角度来讲，若经济危机来临，房价会涨还是会跌？
如果发生经济危机的话，首先是影响收入，收入下降是肯定的，一旦收入下降的话，居民没有消费能力，供给就过剩，很多产品就会卖不出去，那么企业就会裁员，失业人口增多，社会就业岗位不足，很多人可能连生存都成了问题，更不会去买房子。房价的问题，房子的交易是个大金额的事情，如果发生经济危机，大家手里的钱相对来说都会比较紧张，除非是刚性需求非买房不可的，一般都不会在自己很资金很紧张的情况下去买房的，
对于已经拥有多套房子的人，尤其是炒房的人，会急于卖掉自己的房子。在大家都卖的情况下，房价下跌是肯定的。对于银行来说，当经济危机来临时，银行会收紧银根，收紧贷款，因为银行知道，经济危机时借出去的钱收不回来的概率很大，尤其是现在很多买家都是银行提供贷款的。没有银行的支持，购房者的需求会急剧下降。
