等城中村和棚户区都改造完了，如果莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就好了。我只需要17年底在莱芜上车。目前价格还在小幅上涨。考虑到18年后毛坯房到精装房的成本增加和碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁建设、大学城落户、城中村改造货币化补偿等因素，两年内价格继续温和上涨的机会很大。长期来看，作为五线城市，房价在6000元左右是合理的。作为一个有需求的家庭，我们只需要考虑两个因素，即未来十年手中的货币贬值和城市购房地点的唯一性。长期看房的土地资源越来越少，大的经济发展趋势，城市物价普遍上涨，当然也包括房价。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车，目前看价格还在小幅攀升中，考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁修建，大学城入驻，城中村改造货币化补偿等因素存在，两年内价格继续温和上涨的机会很大，长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理，作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素，那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性，长久看房产的土地资源是越来越少的，大的经济发展趋势，城市物价上涨普遍性的，当然也包括房价。
我上个月刚好看了大学城，差点买在了学府名门。大学城期房价格在七千左右，商业街附近有卖一万的，城置公园龙湾卖得现房6000-7500，九龙源著精装修在9000 ，学府名门工抵房年底交房，高层1-15楼边户7400，顶楼1-2401边户6700-6900，郁金蓝湾期房现房价格差不多7000-7500，金色阳光中茵春天里二手现房价格在7000-7600，其他就是大运河北面融创广场9000左右毛坯期房，西侧水利地产开发的楼房，精装修9000-9600，钱隆御景毛坯6000左右，在淮海南路西边，位置稍微偏些。
像莱芜这种城市，现在房价7000到8000元，大家认为近几年有降价的可能吗？
房价涨不涨我不知道。我就想问问像莱芜这样没有多少知名大企业，流动人口又不是很多的4-5线城市这里面又要搞那么多的城中村改造。盖好的楼房卖给谁？？？2017年长勺路以东就有8个棚户区改造工程！2018年的新规划是长勺路以西城中村老社区都要改造！！就拿早期的吴花园天晟上府为例，那一片地只用了四座楼就把原住户安置好了。
剩下的地都盖成商品楼了。盖了小20座，假如每座楼三个楼栋16层，一座楼就能住96户20座楼就能住1920户。这还只是吴花园一个小区。这样的小区吴花园有好几个！要是吴花园所有棚户区都改造完加起来保守估计不下8000户。长勺路以东所有棚户区都改造后加起来哪的多少户？？能下来50000户吗？？这还不说长勺路以西正在规划的和那些不是棚户区改造工程属于开发成自己开发的。
少说也不会下到10万户。莱芜只有130万人口，连莱钢都算。如果留下老人小孩，也就5-60万，适合买房。这两个人组成一个家庭，也就是只有20万人刚需。更别说他们很多人已经买了房子。更别说很多适龄购房者已经在农村买了楼，还有那些因为农村改造不在城市的！城中村和棚户区全部改造后，莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就不错了。
