如果今年租金3.5万，明年就变成3万，或者年平均租金不到3.5万，那就没必要持有了。按最新基准利率计算公积金贷款25万，商业贷款3.25，新LPR 31万，4.65)。岁，存款28万，月薪7500，可以买一套总价80万的房子吗？岁，人到中年，存款28万，月薪7500，我们用数据分析是否可以买一套总价80万的房子。
40岁，有存款28万，月薪7500，能买总价80万的房子吗？
40岁，人到中年，有存款28万，月薪7500元，我们用数据来分析，能不能买总价80万的房子。首付80万元的房子首付三成按首套住宅标准计算，24万元，用存款28万付清首付，还结余4万元，用于支付契税维修基金等购房费用。90平方内的房子，契税按1%计算，总价80万元的房子需交8000元。90至140平方的房子，契税按1.5%计算，需交12000元。
房屋维修基金大概一万元以内。28万元除了首付24万元，以及各种费用，大概能剩下2万元，用于日常生活周转。有28万元存款，购买总价80万元的房子，首付是没问题的。月供总价80万元的房子，首付24万元后，需贷款56万元。组合贷与纯商业贷的月供是不一样的。组合贷公积金贷款与商业贷款各占一定的比例，符合公积金贷款的情况下，贷款年限允许贷到60周岁。
商业贷款则能贷到退休后，有些地方的银行商业贷款能贷至75岁。但考虑到退休后的收入减少，不建议房贷年限贷至退休后，最长年限贷至退休为好。从40岁开始计算，贷至60岁，贷款年限20年。按公积金贷款25万最新基准利率3.25商贷31万最新LPR4.65)计算1组合贷每月需还房贷3404元等额本息。
2商业贷款56万，每月需还房贷3588元等额本息。纯商业贷款比组合贷每个月多还184元，这个金额差别不是很大。银行办理房贷除了查证个人征信与收入能力外，批准贷款的月还款要低于家庭月收入的一半。月薪7500元，一半是3750元，不管是组合贷还是商业贷都在允许范围内。也就是说，每个月的收入除了还贷还有一半以上的结余，大概4000元，如果收入属实，不管是个人收入，还是家庭总收入，办理房贷是没问题的。
这个收入购买总价80万的房子在能力范围内，在收入稳定的情况下，完全可以买。40岁，有存款28万，月薪7500元，能买总价80万的房子吗？通过数据分析，是可以买的。但是，收入必须是稳定的，或有一技之长，能保证在未来的20年里，月收入能维持或高于7500元，才不至于影响生活质量与还房贷。如果收入不稳定，又没有一技之长，只是目前月收入达到了7500元，那么建议先放低购房要求，比如按总价65万的预算先上车，有条件后再置换房子。
如果万一失业，重新找一份月薪7500元的工作不容易，毕竟40岁了，就业的机会与选择也在慢慢减少。如果放低要求，买总价65万左右的房子，手中的存款可以首付26万元，贷款39万元，商业贷款20年，月供只需要2499元，比原来少了1000元左右。只要对工作不挑肥拣瘦，重新找一份或兼职几份收入5000元左右的工作，比找到收入7500元的工作，相对来说要容易得多。
商铺年租3.5万，房价80万，是卖了投资住宅，还是留着吃租？
商铺年租金3.5万，房子卖掉价值80万，换算成年租金回报率就是4.38%，这样的商铺回报率在当前应该属于普遍现象目前商铺的回报率基本都在5%以下，距离合格商铺7%的回报率还有一定差距。卖掉投资住宅还是继续持有收取租金，取决于以下情况1这个回报率究竟能否长期保持？如果可以长期保持不变，继续出租也可以，毕竟比稳妥的银行大额存款收益还略高一些。
如果今年租金3.5万，明年就变成3万，或者年平均租金不到3.5万，那就没必要持有了。商店里有贷款吗？如果扣除银行贷款后的收益率也建议保留，否则你的收益率达不到这个水平。3当地房价上涨空间有多大？能否保持每年上涨的收入超过商铺的收入？如果可以，那就卖掉商铺，投资房子。4有没有更好的投资渠道，收益能大于商铺？从情况来看，要求在商铺和房子之间选择，说明你还是倾向于稳妥理财，高风险投资应该不适合你。
