主要原因是全国房企巨头蜂拥进入柳州(华润保利恒大碧桂园融创)推高柳州房价，产业工人需要钢材，商人投资买房。就连北海的物价也和柳州差不多。柳州周边地区的人一进入买房，就会投资支撑柳州的高房价。柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。
柳州属于一个三线小城市，房价正常吗？
柳州不是三线小城，是三线靠前中等城市。柳州在广西中部，5区5县350万人2017年工业产值5000亿GDP2700亿财政收入400多亿。广西排名都是第二，是广西唯一人口净流入城市，是中西部重要工业城市，辐射来宾河池桂林等地区。柳州有汽车治金机械医药等支柱产业，产业工人超50万还有数以万计的私营业主商贸流通业主。
柳州这几年房价涨得很历害，16年柳南万达广场开盘6千多17年底附近的融创开盘直叫9千多，两年不到涨50/百分之，东环路高新区一带均价1万3千多，真的有点不正常。主要原因就是全国性房企巨头拥入柳州(华润保利恒大碧桂园融创)推高柳州房价，产业工人钢需，商人投资买房`:屯房柳州周边地区的人一进入买房投资支撑柳州的高房价。
为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？
南宁的房价比柳州的低？我不明白你是什么比的？均价还是某个楼盘？我举几个例子吧，武鸣刚划入南宁的新区，县城城区现在均价56六千一平。南宁最土豪的房地产凯旋一号 ，3万一平。五象新开发的靠近体育中心附近没见有一万五的房子。就算华润二十四村以前也就5000千多，现在一万二三，那个位置算是五象比较偏的地方了。
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济政治文化产业等核心是南宁无可非议而环境和旅游上比不过桂林开放和发展潜力没有沿海地区的钦州防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多二手房有些仅在56千，即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
还有，经济发展最具发展潜力的防城港钦州和北海等北部湾沿海城市，钦州和防城港的房价优势自不便多说，一看便知。即便是北海的房价也是跟柳州差不多。但是北海的沿海优势北部湾发展潜力，以及紧贴湛江和海南，未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一。具有较强的发展潜力和吸引力。柳州的房价不可能持续高涨，在全国范围内房地产退潮之时，广西的所有城市也可能无法难以幸免。
首先这个问题不能一刀切，说哪里最好是不太恰当。具体问题具体分析，看需求，好差没有绝对。如果是在柳州上班，工作稳定，建议在公司不远处的商圈买。比如你在阳和工作，可以买古亭山片区或者恒大御景湾那边，远一点的柳东也可以考虑。如果你在柳东工作，建议考虑柳东或者古亭山片区。如果在五菱柳工那边，建议就别买柳东和阳和，柳州虽然小路不远，上班高峰还是要考虑方便，不然堵车就不太好。
说点别的吧。其实每个区都有相应的医院，学校等等。成熟商圈有谷埠街、五星街、万达、万象、柳南万达、飞鹅、古亭山冠亚国际香港新城等。我的房子是在限价房小区买的，比较便宜，而且就在公司附近，小学就在门外。它更适合我。到目前为止，政府项目没有质量问题。对我来说，我认为这是最好的。
