肃宁县房价上涨在沧州是绝无仅有的。不仅快，甚至比主城区的房价还高，甚至比国内大部分省会城市的房价还高。近几年衡水房价涨幅较大，价格虚高。一下子全减不靠谱。更有可能的是，下半年保持稳定，略有上升，略有下降。第一，虽然上半年全国各地密集出台楼市调控政策，但所有调控政策都是为了防止房价过快上涨，针对炒房团，对房价下跌影响不大。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小，按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房，新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市，
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的，所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主，其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人，并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观，2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
沧州房价经过2017年疯狂上涨后，基本上稳定在一个点保持平稳中微涨的趋势，个别区域（比如肃宁县）涨幅太大，而二手房开始从高点回落，说实话，以沧州的经济体量和发展速度而言，房价显然是虚高的，更多的是炒起来的热度。沧州位于河北省东南部，因其距离石家庄、北京、天津的距离近，联动好，于是在京津冀一体化的趋势下，发展非常快速，2017年GDP达到了3800多亿元，涨幅7.2%，人口780万，可以说在经济增速明显，人口基数不小的前提下，房价还是明显偏高，
2018年6月份，沧州新房均价在9323元/平米，二手房均价在9437元/平米，可以说保持比较平稳的态势。不过落到主城区，新华区、运河区新房均价均已达到12000元/平米，二手房运河区甚至超过13000元/平米，这里有个值得一提的小县城：肃宁县。肃宁县的房价涨势在沧州可谓一独绝尘，上涨不仅快速，甚至比主城区房价更高，比国内大多数省会城市房价还要高，
主要看肃宁县优越的地理位置，距离雄安新区50公里；距离京津冀核心城市北京、天津、石家庄150公里。距离北京第二国际机场90公里，距离石家庄机场100公里；距中国第二大能源出口港黄骅港仅160公里。这样的地段占了天时地利，所以无形中抬高了肃宁县城的房价预期。虽然沧州在京津冀一体化进程中及时抓住了发展机遇，从一个发展滞后的小城市实现了产业调整，产业布局日趋合理，发展取得了长足进步。但如果房价继续上涨，肯定会影响未来经济的健康发展。
