近年来，厦门的房价和涨幅一直处于高位。而且，根据易居房地产研究院27日发布的《2019年中国50个城市房价收入比报告》，厦门房价收入比22.8，位居全国前五，可见城市买房难。厦门跌幅略小。3月房价约46655元/㎡，环比下跌4.13%，约2020元/平。
厦门未来的房价是涨还是跌呢？
国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，从二手房数据来看，2018年，厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始，二手房价格同时步入下跌通道，特别是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据显示，2019.1.7-1.13，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万㎡，环比下跌3.0%。
更有消息说，厦门万科的房价下跌了50%，有的房企则降价60%，客观地讲，目前房价下跌较多的城市，还是极少数，甚至极个别，厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此，房价下跌50%、60%，仍然只是个别城市的个别楼盘，就整体房价来说，则很难认为房价会出现这样的现象，要出现这样的现象，现在房地产市场肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。
那么，透过2018年的房价变化，以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策，对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢？2019年的房价到底是上涨还是下跌呢？如果下跌，会在什么样的幅度呢？我的观点是，对2019年的房价，基本格调是——稳定，基本态势是——跌多涨少，基本目标是——均价下跌3~5%，
也许有人会说，这样的目标是不是太乐观，从目前的房价来看，总体还是在上涨，且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测，也是上涨，且上涨幅度与GDP相当，我凭什么说房价会下降呢？理由主要是：从大的环境来看，经济总体环境不是很好，特别是外部环境，会存在很大的不确定性，会有许多问题，所以，对2019年的房价会产生不利影响。
从小的方面来看，开发商整体都处于了资金链紧绷的格局，甚至有的已经出现了资金链断裂风险，要想维持市场平稳，维持企业不因资金链断裂而风险爆发，就必须加大资金回笼力度，加快资金回笼速度。那么，就只能选择降价，如此一来，也就带动了房价的下跌。从居民对购房的心态来看，在经历了几年的调控之后，随着房价逐步趋于平稳，居民的心理也在逐步平复，过去那种买涨不买落的心理越来越少，
特别是年轻人，已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么，对市场需求的影响也产生了很强烈的预期，从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别是政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了，特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。
2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？
谢谢！近日，根据数据宝发布的3月房价统计，福建厦门、福州三月房价双双下跌！其中福州房价约26145元/平方米，环比下降7.19%，每平方米下降2025元，居全国第二！然而，在厦门，下降幅度略小。3月房价约46655元/平方米，环比下跌4.13%，每平约2020元，与目前两市实际情况基本一致。预计这种“以价换量”的情况还将持续一段时间。具体观点分析如下:1 .受疫情影响，今年年初全国楼市(包括福州、厦门)按下“暂停”。随着国内疫情防控的改善，房企全面复工，不少房企和楼盘迫于资金压力，采取一系列优惠促销措施，通过间接降价和尽快返现来吸引购房者成交；加上政府出台一系列利好刺激政策，成交量明显回升(如3月福州(不含平潭)住宅签约4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积49.21万㎡，环比2月上涨76.96%)，楼市逐渐回暖，而整体成交价格呈现下调态势，预计这种“以价换量”的局面短期内仍将持续。
