房价已经稳定下来，每年都略有下降。而且房价稳定后，物价水平也能趋于稳定。房价稳定是炒房者无法接受的，因为炒房是有成本的。如果一个地区的房价要稳定，没有20-50%的年涨幅，那么炒房团就不稳定。既然房价不再大幅上涨，他们就会选择退出。这样一来，房地产就会被迅速炒起来，而房价每年都会小幅下跌，过几年又回到居住属性。
现在房价稳定吗？买房子合适吗？
谢谢邀请。个人认为目前房价是基本稳定的，至少春节前后变化不大。如果单从价格上看(不考虑利率二手房限制贷款及限购限售等)，现在买房也算是一个机会。(一)自下半年以来，各地房价陆续下跌，尽管下跌的幅度有大有小，但整体下跌的趋势越来越明显。一线城市中有三个是下跌的，这在很大程度上影响到二线及以下的城市。仅以山东为例，济南和青岛两市的房价连续两个月下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大。
整个山东的二手房市场价格和交易量更是持续下跌。因此，有很多人认为，房价下跌只是开始，明年价格会更低。但是，有的地方房价不但没有下跌，反而上涨了，像福建的厦门，有的网友惊呼房价要超过一线城市了。所以说，现在的房价还没有真正进入一个稳定状态，涨跌似乎都在情理之中。(二)最近央行下调利率，虽然是为了刺激市场上的货币流动，但也确实对房价或多或少的起到刺激作用，有利于房地产市场适当回暖。
单从银行利率下调来看，对房价近期可能影响不大，但随着下调的幅度和时间的变化，对房价的影响会越来越明显。(三)在坚持房住不炒的前提下，就是为了确保房价稳定。虽然开发商通过各种优惠政策促销，但下跌的幅度最多不会超过25%左右。如果超过30%，明显超过了稳的要求，像恒大的6折促销，下跌幅度达到了40%，绝不会持续很长时间。
住房公积金比例提升了，是为了稳定房价吗？
住房公积金比例提高，政策目标应该主要是缓解高房价之下职工买房的经济压力，但这样做了以后，客观上又有稳定房价的作用。第一为缓解职工购房压力，多地上调公积金比例2018年7月1日起，多地调整公积金缴存基数上限或月缴存上限，规范公积金缴存比例和上下线，生产经营困难的企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。根据住建部财政部文件精神，公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，具体缴存比例由各地根据自身情况决定。
比如，上海公积金缴存比例为5%-7%，具体比例由单位自主决定。除了调整缴存比例，多地也在调整公积金月缴存额上限，公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定，缴存基数上限又与该地区上年度职工平均工资挂钩。一般缴存基数上限为上年度职工平均工资的三倍。当然，疫情冲击后，企业生产经营遇到了困难，为缓解企业现金流压力，降低生产经营成本，国家出台了政策，允许生产经营困难企业缓缴公积金，也可以申请降低缴存比例。
第二提高公积金缴存比例的政策目标现在房价很高，职工收入普遍与房价比例严重失调。为了缓解职工的购房压力，提高公积金缴存比例确实能起到一定的帮扶作用。公积金缴存比例确定以后，按照该比例，个人交多少单位就得交多少，提高比例，不仅意味着个人存起来买房的钱更多，也意味着单位补贴给个人买房的钱也更多，这无疑有助于职工积累购房资金。
如果已经购房的职工，公积金缴存比例提高以后，如果单位跟着提高，那么，每月缴存的公积金数额也会增加，则每月可用公积金还款的钱就更多，月供压力就会减少。如果是全款购房的职工，在购房之日起一年内，可以提取公积金账户内的资金，用于装修还款买家居等，公积金比例提高，单位同步执行政策，则个人公积金账户内的资金就会增加，个人可用资金也会增加。
总的来说，提高公积金的缴存比例，为有经济实力的单位增加职工公积金，缓解购房压力是有帮助的。员工有更多的钱买房，购买力增强，客观上有助于房价的稳定。但是，政策不是一刀切！在提高公积金缴存比例的同时，也允许生产经营困难的企业申请缓缴或降低缴存比例，帮助企业减负脱困！体现了差异化和人性化的灵活政策倾向。提高第三公积金比例是好是坏？01对于员工来说，有好有坏。对以后有实际购房需求的员工应该是有好处的，因为他可以积累更多的购房资金，缓解购房压力。
