经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升。这种尴尬给威海房价带来的尴尬。笔者认为，下半年威海房价会比较平稳，不会有大的涨幅。因为威海房价上涨的动力不是威海本地的购买力，而是北京这样的一线城市的人对海景房情有独钟。
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上。还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求。政策方面菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小。现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价春节过后会加速下滑，19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多。
山东威海的房价将会怎样？
山东威海的房价会一直涨下去吗？笔者认为，下半年，威海的房价将偏稳，不会有较大涨幅。6月28日，央视经济半小时报道了威海个别房地产开发项目存在涉嫌违规销售恶意炒作等问题，这些问题严重影响了房地产市场秩序。6月28日当晚，威海市住建局发布了关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知，决定集中1个月时间开展一次集中整顿活动。
整顿的主要内容是，严厉打击商品房销售违法违规行为。而且，日前，国家住房和城乡建设部会同中宣部公安部司法部税务总局市场监管总局银保监会等部门，联合开展了治理房地产市场乱象专项行动，于今年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从最近媒体的报道来看，投机炒房抬头，调控堵漏升级，下半年楼市调控政策依然从紧，从这方面来看，房价会一直偏稳，不会有大的涨幅。
下面，咱再从供求关系来看看。近日，山东省政府新闻办召开发布会，介绍了2018年上半年全省环境质量状况。山东17市空气优良率排名，威海领跑。而且，日前，2018年第十七届全球国家城市竞争力分类优势排行榜榜单发布，威海入围2018年中国十佳宜居城市排行榜，榜单第二！环境好，近几年发展又快，很多人把目光瞄向了威海。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我试着说一下威海的房价，经过两年的沉淀，基本稳定。涨不涨有两层意思。一个是整体均价。整体均价五年内肯定会有小幅上涨，因为房价平均泡沫不大，比烟台的低，CPI肯定是在涨，所以跌的时候就有逻辑问题。第二，区域分化。威海的县域经济发展不同于城市发展本身，市区的发展也不同，主要取决于经济增长速度和土地存量。从市区来说，老城区的土地很少，只有一些地块距离经区和孙家滩比较远，所以老城区的房价应该是比较坚挺的，在慢慢上涨。
