新津，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行方便。首先，离成都最近的是牧马山板块，以洋房和别墅为主，居住舒适度比较高，因为这个板块以改善型居住为主，商业氛围不是很旺，部分楼盘的生活配套也不是很方便。牧马山地区也有非常好的项目，比如牧马山的蓝色卡地亚，就是一个标杆，有大量的人买。但是其他楼盘呢，这么多年了还在亏本卖。
成都牧马山片区的别墅值得投资吗？
你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。原因有几点1首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。
2其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。3再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。
4再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山片区也有非常好的项目，比如牧马山蔚蓝卡地亚，堪称标杆，买的人也一大把，但是其他楼盘呢，现在已经这么多年过去了，还在亏本出售。总结一点吧，别墅是改善型高端物业，地段相对来说要求会高很多，毕竟它是低密项目，未来国家批地会越来越少，如果投资别墅项目，未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧，投机取巧的时代已经过去了，还是理想买房，不要盲目随从，房住不炒的主题，预计未来很多年不会变，所以投资的客户，还是谨慎再谨慎吧。
外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？
新津，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行方便。但是新津分几个板块，每个板块都有自己的特色。首先，离成都最近的是牧马山板块，以洋房和别墅为主，居住舒适度比较高，因为这个板块以改善型居住为主，商业氛围不是很旺，一些楼盘生活配套也不是很便利。其次是新津新老城区交界处的团结岛板块，环境优美，三面环河。几个楼盘互相照应，将来必然会形成独立的商圈和浓厚的商业氛围。
