第二，从宏观经济形势来看，2019年注定是变革和转折的一年。综上所述，房价下行趋势不可阻挡，但2019年不会大起大落。这两三年房价年轻时涨20%，高时涨50%。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话，但是房价还是在涨。
现在房价稳定吗？买房子合适吗？
谢谢邀请。个人认为目前房价是基本稳定的，至少春节前后变化不大。如果单从价格上看(不考虑利率二手房限制贷款及限购限售等)，现在买房也算是一个机会。(一)自下半年以来，各地房价陆续下跌，尽管下跌的幅度有大有小，但整体下跌的趋势越来越明显。一线城市中有三个是下跌的，这在很大程度上影响到二线及以下的城市。仅以山东为例，济南和青岛两市的房价连续两个月下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大。
整个山东的二手房市场价格和交易量更是持续下跌。因此，有很多人认为，房价下跌只是开始，明年价格会更低。但是，有的地方房价不但没有下跌，反而上涨了，像福建的厦门，有的网友惊呼房价要超过一线城市了。所以说，现在的房价还没有真正进入一个稳定状态，涨跌似乎都在情理之中。(二)最近央行下调利率，虽然是为了刺激市场上的货币流动，但也确实对房价或多或少的起到刺激作用，有利于房地产市场适当回暖。
单从银行利率下调来看，对房价近期可能影响不大，但随着下调的幅度和时间的变化，对房价的影响会越来越明显。(三)在坚持房住不炒的前提下，就是为了确保房价稳定。虽然开发商通过各种优惠政策促销，但下跌的幅度最多不会超过25%左右。如果超过30%，明显超过了稳的要求，像恒大的6折促销，下跌幅度达到了40%，绝不会持续很长时间。
2018年房价稳定利率上涨，刚需该进场了吗？
谢谢邀请！首先必须说一下，这个问题中的前半句是对今年楼市的精准概括。2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，为何特殊应该是不言而喻。2016年年底楼市已经进入调控频道，2017年调控开足了火力。很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度。今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。
这句话意味深长，先后在2017年2018年的几次重要会议上出现。如此频繁地出现，意味着什么？意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休？因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧。为什么这样说呢？从近期河北北京武汉昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝。
去年年底住建部部长表态，2018年会支持刚需客和改善性需求人群购房，今天重要会议上也提到了相似观点，但从近日北京武汉信贷来看，丝毫感觉不到在支持刚需客。利率上浮，也即购房成本增加，此外中心城市的房价还在慢涨，房价在涨，利率在涨，你说现在是不是该买房了？可以说刚需客，如果资金没问题，应尽早下手。有人或许还在等着房地产税出台镇压房价后再买，房地产税是对楼市所有税种的一种补充，它设立的本意是解决地方财政的饭票，顺带着调控楼市，可以很明确地说，房地产税即使出台依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。
想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？
2019年个人房价似乎将进入下降通道，每年10%左右的速度，预计5-10年内下降50%左右。如果想买房，不妨至少等三年。我们从多个角度分析一下为什么房价会下跌。这两三年房价年轻时涨20%，高时涨50%。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话，但是房价还是在涨。
