而且强行压低房价导致新房价格倒挂严重，甚至导致哄抢。开发商借机提高购房门槛。因此，综合考虑这些方面，2019-2020年南京房价仍将呈现稳中有小的增长态势。
南京在20192020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融中期看土地长期看人口。 先看金融方面自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。 再来看土地方面一座城市房价的走势还有一个判定因素就是库存消化周期。
行业内对库存消化周期低于12个月的认定为供不应求。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。 后看人口截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。
2016年南京市商品房均价为24867元/，2017年均价为25733元/，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/。 目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。
2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是房住不炒因城施策。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。 所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。
倒挂超1万/，南京16家楼盘开盘时间曝光, 你怎么看？
限价违背了市场规律，政府运用行政手段强行按住房价，短期内可以遏制房价高涨，平均房价，长期看不利于房地产市场健康发展，一旦行政手段放松或者完全放开，会导致价格报复性上涨。而且强行按住房价，导致新房房价倒挂严重，更加引发哄抢，开发商借机抬高购房门槛，一次性付款优先贷款靠边关系户提前内定号子费茶水费天价车位等等现象，容易滋生灰色交易和腐败，破坏选房的公正公平，普通居民也很难获得限价带来的红利。
2018年南京的部分地区二手房呈现倒挂现象，对2019年有什么影响？
说到新房和二手房的价格倒挂，其实在国家宏观调控的现阶段，并非南京独有。在其他二线城市，新房价格倒挂，千人排队交资料网上抢房的现象，与市场二手房持续大幅萎缩、价格缓慢下跌形成鲜明对比。为什么有那么多人抢房子？这些人都看好明年的房地产市场吗？我觉得恰恰相反，大部分人其实并不看好明年的房地产市场。今年拐点正式出现，明年会比今年更精彩。
