开发区——烟台的工业中心，开发区房价普遍较高。这两年房价暴涨，低价接近一万。如果这个时候在开发区买房，会被套牢在高位，不建议买。2008年3月1日应该是这一天。青岛开始实施不动产登记(随着城市的临近，烟台也即将开始实施，果然一年半之后)。也是这一天，房贷利率下降了0.25%。当时觉得房价可能会涨，市场会转好，就来开发区继续做房地产。
长期在烟台定居养老，在哪个区买房子比较好？
长期在烟台定居养老，在烟台市牟平区买房子较好。为什么？我帮你分析一下:一，是房价比其它几个区较低，一般在七千至八千左右，芝罘区，莱山区都是一万多左右。二，是地理位置较好，城区东边是开放式沁水河公园，城西边是开放的鱼鸟河公园，两所湿地公园建的都不错，健身，娱乐，绿化的都非常好，市民每天去散步，健身，跳舞，钓鱼不用花一分钱，全部免费，是个最适合养老的地方。
城南边是昆嵛山风景区，景色优美，空气清新，天然的氧吧，坐公交车一元钱就可以去玩，平时门票十八元。北边是养马岛大海，环境优美空气清新，坐公交车也是一元钱，交通方便十分钟就可以到。三，是医疗条件也不错，有滨州医学院烟台市分院，并且是三甲医院，坐落在城北区，还有牟平中医院，牟平正骨医院，医疗条件都很方便。四，如果还有孩子上学也很方便，每个居住地附近都有幼儿园，小学，初中。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)。自家的房子有了合适的买主 最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作 这个家得多大压力，所以老人不同意。
2016年年后 团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山。当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城 业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区 县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少 也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑]。
会有面包和牛奶。只要政府在这里有配套设施，这块地广人稀的处女地很容易开发，它的未来就像冉冉早晨初升的太阳。相比之下，开发区主城区能开发的很少，或者说要拆迁，但是拆迁成本高，难度大。旭日小区南边的楼拆了快十年了，开发区只能往西(东边是嘉禾河，再开发就开心了)。说白了就是有点日薄西山了。
