新津，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行方便。你好，我在成都天府新区做二手别墅销售6年，接触过上百个别墅客户。从客户口中，木马山的别墅坚决不考虑投资，连自己的居住都要慎重考虑。综上所述，别墅是改善型高端物业，位置相对要高很多。毕竟是低密度项目，以后国家批的地会越来越少。如果投资别墅项目，未来一定会有收益。
外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？
新津啊，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行比较方便。不过，新津分几个板块，每个板块有各自的特色。首先是成都最近的是牧马山板块，牧马山板块以洋房别墅为主，居住舒适度相对较高，因为该板块以改善型居住为主，商业氛围不是很隆，部分楼盘生活配套不是太方便。其次是新津新老城区交界处的团结岛板块，团结岛板块环境优美，三面环江，几个楼盘相互照应，将来必然形成独立的商业圈，形成浓厚的商业氛围。
成都牧马山片区的别墅值得投资吗？
你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。原因有几点1首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。
2其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。3再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。
4再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山地区也有非常好的项目，比如牧马山的蓝色卡地亚，就是一个标杆，有大量的人买。但是其他楼盘呢，这么多年了还在亏本卖。综上所述，别墅是改善型高端物业，位置相对要高很多。毕竟是低密度项目，以后国家批的地会越来越少。如果投资别墅项目，未来一定会有收益。但是现在房地产调控这么紧，投机取巧的时代已经过去了。买房还是理想的，不要盲目跟风，留而不炒的主题估计在未来很多年都不会变。所以投资者还是要谨慎再谨慎。
