2013年到2014年，李嘉诚卖掉了那么多房地产物业，但2014年，李嘉诚又接连收购了爱尔兰移动通信服务商o 2，成立了飞机租赁合资公司。可以理解为李嘉诚出售房产是为了投资新项目。李嘉诚很早就看到了商业地产的壁垒。房价不仅现在贵，而且一直都贵。
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过不赚最后一枚铜板就说明了他的睿智。李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久。而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息。也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转。后来电商的发展给了商业地产很大阻力。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱。早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目。这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈。王健林撤退得也还算是时候。
李嘉诚王健林抛售地产，因预见今日房价趋势，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，而且发家致富了，李嘉诚多年蝉联亚洲首富宝座，王健林也是大陆首富常客，当然两位也是率先抛售地产进行转型的代表。借此机会简单谈谈对于这两位大佬抛售地产的一些观察。李嘉诚和王健林都是典型的商人代表，而且是准备做家族企业的商人代表2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。
王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创富力等。仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见第一企业转型的必然性。
从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是收房租和商业管理。
第二确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄。尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐。在利润已经不大情况下，在高处抛售或许是最好都选择。而李嘉诚和王健林都是这方面的好手，商人的嗅觉不得不说是很灵敏的。
第三个家族企业是为下一代打下基础。李嘉诚的企业和王健林的企业有一个非常相似的特点，就是家族企业。虽然王健林之子王思聪已经表示不愿意接手万达，但实际原因是王思聪的资历和能力根本不足以说服大众，维持企业运营。结果李嘉诚把路铺好了，交给了长子王健林。现在他也在铺路，未来王思聪接手万达是必然的。
