公摊面积为什么和房价一样，请问下我买的新房房产证上98平米但是公摊下来是130平米请问这样

来源：整理时间：2022-08-29 10:40:56 编辑：房价信息手机版

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1，请问下我买的新房房产证上98平米但是公摊下来是130平米请问这样
2，现正在买房请问房子中的公摊是什么意思一般公摊多少比较合适
3，购房和契税都交了房产分摊面积的钱为什么房产证上建筑面积和室
4，交房时怎么知道自己的房子实际面积与所买面积一样
5，为什么购房合同130实际量却只有105怎么回事
6，公摊面积是怎么计算的同楼不同层的公摊面积一样吗
7，为什么我买的房子是120平平米房产证上却是90多平方米

1，请问下我买的新房房产证上98平米但是公摊下来是130平米请问这样

要看你是什么房，步梯房就不行，电梯房就正常了，一般电梯房公摊面积大

你只应支付房产证面积的房价，无论公摊多少都应计入房产证。

当然是不合理的，多少就是多少

你好！不是的,要你付130平米的钱也不合理,房产证上的面积已包含了公摊面积.打字不易，采纳哦！

请问下我买的新房房产证上98平米但是公摊下来是130平米请问这样

2，现正在买房请问房子中的公摊是什么意思一般公摊多少比较合适

搜一下：现正在买房，请问房子中的公摊是什么意思？一般公摊多少比较合适

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊多少要看面积有多大

现正在买房请问房子中的公摊是什么意思一般公摊多少比较合适

3，购房和契税都交了房产分摊面积的钱为什么房产证上建筑面积和室

分两种情况1、您说的契税跟面积不一样的意思,可能是面积在90平以下为什么不是契税1%?因为如果面积在90平以下而且是普通住宅(外环以外98万以内,内外环之间140万以内,内环245万内)您是首次购房的话契税是1%;如果不是首次购房契税是3%;如果面积在90-140平之间的普通住宅,您是首次购买的话契税1.5%;如果不是首套购房契税是3%;如果面积是140万以上的非普通住宅,您不管是第几次购买契税都是3%

1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。

购房和契税都交了房产分摊面积的钱为什么房产证上建筑面积和室

4，交房时怎么知道自己的房子实际面积与所买面积一样

所买面积=实际使用面积+公摊面积，据了解现在的公摊面积好像不低于百分之二十

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

5，为什么购房合同130实际量却只有105怎么回事

130平米是建筑面积。105应该是实际使用面积，其余部分是公摊面积。按照公式计算，公摊面积稍微多一点。还有一种情况，建筑面积在房屋建成以后没有达到130平米。

可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

应该商品房有公摊面积。

门外走廊都算在里边

6，公摊面积是怎么计算的同楼不同层的公摊面积一样吗

一、公摊面积如何计算？在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是：建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。二、买房时哪些部分算公摊面积？公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。三、公摊面积合理区间是多少？一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

同楼同户型的公摊面积是一样的。

楼梯间的面积按比例均摊到每户，同样的户型公摊应该一样

这个应该是一样的，整栋楼公摊好像是评分的。不过也有的楼层设计是不一样的，前面两户是一样的，后面两户是一样的，算下来就不一样了。我们自己看看不出什么来，都是按房本上的来计算。现在开两会已经提出要取消公摊面积，就是不知道会怎么样，能不能把这个取消了，如果取消房价肯定会涨的。算来算去吃亏的都是我们购房者。

同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

如果只是住宅，住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大，你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话，那么公摊面积才是一样大，可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑，需公摊的部位不会很多，就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。

7，为什么我买的房子是120平平米房产证上却是90多平方米

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；扩展资料套内面积的计算原则：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。参考资料来源百度百科-销售面积参考资料来源百度百科-套内使用面积参考资料来源百度百科-建筑面积

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；套内面积的计算原则：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。以上内容参考：百度百科-销售面积百度百科-套内使用面积百度百科-建筑面积

为什么要算公摊面积买你的房没有路让飞进去吗？真是强盗逻辑。

你的房子是什么性质?当初对房产证是怎么约定的?如果方便的话,可以来电详谈,以便更好地维护自身权益,咨询免费。希望可以帮助到你

因为这叫实际使用面积 120平米房本面积90平米也有房本面积小只有100平米但是送露台或者地下室实际使用面积就是150平米