为什么集中供暖费算入房价，采暖费是否按房子平米收取

来源：整理时间：2022-08-21 12:14:54 编辑：房价信息手机版

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1，采暖费是否按房子平米收取
2，什么是暖气集资费
3，为什么我家的拆迁费按使用面积算而供热面积按居住面积算
4，关于小区住房取暖费的问题
5，为什么楼价不降价而供暖费上涨呢
6，为何房屋买卖暖气费物业费都按面积计算唯独二手房中介费不按
7，房子58平为什么收取61平的采暖费
8，供暖面积为什么按建筑面积算其中还有公摊面积

1，采暖费是否按房子平米收取

专业回答：是按供热面积收取的，简单来说，就是有暖气片的屋子就算面积，没有暖气的凉台刨除不算。

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2，什么是暖气集资费

　　暖气开口(户)费是指城市集中供热工程建设集资费；燃气开口费是指城市煤气建设集资费。　　2001年原国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号文)中取消的收费项目就包括暖气集资费。　　山东省物价局、山东省财政厅于2001年9月20日以鲁价费发[2001]301号转发了上述文件，明确规定取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气建设集资，将其统一归并为城市基础设施配套费中，不得再另行收取水、电、气、热、道路以及其他名目的专项配套费。　　2002年山东省物价局《关于明确鲁价费发(2001)301号文件有关问题的函》又重申在新的城市基础设施配套费政策出台前，文件(指鲁价费发[2001]301号)中明令取消的收费项目均一律停止执行。仍继续收取的，按乱收费进行查处。

3，为什么我家的拆迁费按使用面积算而供热面积按居住面积算

政府规定呗，一刀切的结果。一般拆迁费按建筑面积算，供热面积按实际使用面积算（一般执行：建筑面积*80%）

4，关于小区住房取暖费的问题

只要签了协议，不管是不是霸王条款，都要承担相应责任，这是合同法规定的，除非你有绝对证据证明你当时被欺诈，但也要等待官事判完你胜诉之后才能有结果，你是赔不起那个时间的呀！承诺入住和实际入住是不同的概念，物业是以承诺入住为标志收费的；而业主是以实际入住为标志才愿意交取暖费。不幸的是，依本人长期物业管理的经验，法庭一般是以前者为标准判案。因此，你胜诉的概率不大，但可以通过行政裁定解决。

5，为什么楼价不降价而供暖费上涨呢

一是，今年上半年的钢材价格的猛涨，导致楼价有明显的走高趋势。二是，煤炭资源的开采等各方面因素导致供暖价格上涨。

楼价和供暖不是一回事，供暖涨价是因为煤炭产量少了，我们逐渐多会普及供热计量表，用多少温度花多少钱，这样我们即能节约能源，我们也得到了实惠。

因为煤炭价格上涨的太多了所以带动供暖费上涨

6，为何房屋买卖暖气费物业费都按面积计算唯独二手房中介费不按

物业费、采暖费按建筑面积计算是有物价部门的相应文件规定。是合法的中介费按房产交易总价，按一定比例收取也有物价局和行业协会规定。都是合规的有些地方没有详细规定收费比例。中介费由交易三方协商，签了三方协议视同认可中介费

沈阳房屋维修资金应按照房屋所在地商品房价格的2.5%收取，由于每套商品房的售价和实测面积不同，所以即使同一栋楼内的房屋所缴纳的维修基金总额也不相同，如果您房屋所在地的商品房价格是在2300元每平方米以上，则应按2300×实测面积×2.5%的计算方式交纳维修资金。沈阳市从2003年起开始以2300元为基数收取维修基金，至今未变。

7，房子58平为什么收取61平的采暖费

58平米的房子面积比单身公寓大不了多少，是典型的小居室呢！装修费用是大家在装修前最为关注的问题，那58平小户型装修费用需要多少呢？其实装修费用弹性的空间很大的，关键要看装修档次了。装修可以分为三大类：简单装修、中档装修、高档装修。58平米房子装修大约预算仅供参考：一、58平米房子简装费用：3-5万元左右 1、简单装修项目：这种装修只是将厨房、卫生间的设备全部装好，房间的门、地板装好，同时将四面墙刷白，穿管线。简单装修需要1个月左右，最短半月。二、58平米房子中档装修费用：5-8万元左右 1、中档装修项目：除了达到简单装修的要求外，再加上主要的大件家具，装修后即可入住。时间：装修时间大概为1个半月。三、58平米房子高档装修费用：7-10万元左右 1、豪华装修项目：它不仅包扩简装、中档装修项目，另外还有豪华家具，这时候可以买些有质量点的家具及自己需要的摆件、挂画类的。 2、装修风格可以根据自己的喜爱来选择，从而达到理想效果。 3、时间：装修时间大概为2个月左右。上面的装修价格仅供参考，大家可以根据家庭的经济能力来选择相应的装修档次。值得注意的是：大家在装修小户型的时候不可随意的改变房子原有的格局，以免影响到建筑的安全。

搜一下：房子58平为什么收取61平的采暖费

8，供暖面积为什么按建筑面积算其中还有公摊面积

也算是合理的,不算公摊面积的话,那么单位供暖面积肯定长价的,一回事

这是规范规定

这就是规定，别问为什么

建筑面积的计算（一）计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。（二）计算一半建筑面积的范围1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。（三）不计算建筑面积的范围1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。公摊面积的计算（一）公用共有部分建筑的组成： 1、房屋中的电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录b2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=------------------------------- 套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数房产建筑面积测量的精度要求《规范》对房屋测量的精度要求分为三个等级，根据宁波市的实际情况，决定分为二个等级中误差执行：1、对新建商品记的测量（含此前未测量的）精度要求采用第二等级中误差，计算公式为s 开平方×0.02+0.001s,式中“s”为房产面积m2。2、对其它房产测量精度要求采用第三等级中误差，计算公式为s开平方× 0.04+0.003s, 式中“s”为房产面积m2。