为什么政府要控制房价，为什么政府在通过上调银行利率控制房价等手段控制房价时还

来源：整理时间：2022-08-14 12:34:15 编辑：房价信息手机版

1，政府为什么要调控房价

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政府为什么要调控房价

2，为什么政府在通过上调银行利率控制房价等手段控制房价时还

增加供给。

为什么政府在通过上调银行利率控制房价等手段控制房价时还

3，如何理解政府对房地产市场调控行为

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。粮价和房价都是政府垄断的，政府补贴粮食，有粮食储备，价格政府能控制住。房价是由土地决定的，政府为了国家的发展需要，为了每年给大家涨工资待遇等等，都是需要土地不断增值，土地涨多少，房价就涨多少。对购房者可能影响大，但对政府来说也就是钱从左口袋掏出放到了右口袋。比如政府买地给购房者报酬，购房者拿了钱给开发商买房子，开发商拿了钱给政府买地，。。。

如何理解政府对房地产市场调控行为